近来，中山市自然资源局发布了“关于寻求中山市2022年标定地价和“三旧”改造区片商场评评价更新项目开始效果大众定见搜集状况的公告”。

  为了更好反映中山市土地商场变化状况，加强地价办理，中山自然资源局于2022年1月发动中山市2022年标定地价和“三旧”改造区片商场评评价更新项目，现已构成开始效果并予以公示。

  首要，咱们就先来了解一下“标定地价”、“三旧”改造区片商场评评价的界说。

  标定地价是指政府为办理要确认的，规范宗地在现状开发利用、正常商场条件、法定最高运用年期或政策规则年期下，某一评价期日的土地权力价格。

  为更好推动“三旧”改造，进步“三旧”改造地价款计收的透明度，以“三旧”改造区片为目标，编制了中山市“三旧”改造区片商场评评价。中山市“三旧”改造区片商场评评价的地价内在界说为土地在正常商场条件、区域均匀土地开发程度和设定容积率下于评价期日2022 年1 月1日的区域均匀价格。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

  本次中山市标定地价更新的公示规模为中山市258个标定区域构成的空间规模，公示规模总面积约741.45平方公里。（较2021 年涨幅为0.58％，占中山市域总面积约41.56%。）

  标定区域：合计区分258 个标定区域，其间，商服用处12个、住所用处4 个、商住混合用处116 个、国有工业用处108 个、新型产业用处1 个、公共服务用处（类型一）2个、公共服务用处（类型二）3个、团体工业用处12 个。比较2021 年标定区域，新增区分标定区域3 个。

  商服用处（包含纯商服用地及商住混合用地中的商服部分）均匀地价为8765 元/㎡（首层商业楼面地价），较2021年涨幅为-0.49％；

  住所用处（包含纯住所用地及商住混合用地中的住所部分）均匀地价为4910元/㎡（住所楼面地价），涨幅为0.55％；

  国有工业用地均匀地价为1040元/㎡（地上地价），涨幅为7.55％；新型产业用地仅一宗，价格为804元/㎡（楼面地价），涨幅为0.25％；

  公共服务用地（类型一）均匀地价为1015元/㎡（楼面地价），涨幅为0.20％；

  公共服务用地（类型二）均匀地价为876元/㎡（地上地价），涨幅为0.23％；

  中山市2022 年标定地价共区分/设定 258 个标定区域/规范宗地，详细到单宗用地地价来看，楼面地价最高的是东区大街的华鸿珑悦轩地块，为9214元/㎡；其次是同坐落东区大街的越秀星汇品峰花园地块，楼面地价为9021元/㎡。

  土地开发程度：商服用地、住所用地土地开发程度为“六通一平”，即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气，宗地红线内场地平坦；工业用地、公共服务（类型一、类型二）用地土地开发程度为“五通一平”，即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平坦。

  （4）容积率：商服用地设定容积率2.0，住所用地设定容积率2.0，工业用地设定容积率1.5，公共服务用地（类型一）设定容积率为2.0；公共服务用地（类型二）设定容积率为1.0。

  工业用地容积率设定《中山市人民政府关于印发中山市建造用地规划条件办理办法的告诉》（中府〔2019〕81号中府规字〔2019〕16号）中第十五条规则，设定工业容积率为1.5。

  （5）地价表现形式：商服、住所、公共服务（类型一）用处“三旧”改造区片商场评评价表现形式为楼面地价；工业、公共服务（类型二）用处“三旧”改造区片商场评评价表现形式为地上地价。

  依据公告附件中关于中山市2022年“三旧”改造区片商场评评价效果的内容，触及的更新改造片区总共162个，多个此前曾报导的旧改片区均在内，从材料显现的数据剖析来看，南朗大街翠亨片区评评价最高，其间住所用地评评价高达8307元/㎡；其次是东区紫马岭片区，住所用地评评价高达7950元/㎡

  别的，东区的起湾片区、兴中道片区、岐关西片区、库充片区、岐江新城片区住所用地评评价也不低，均在6000+元/㎡起。