本次电白区乡镇土地定级与基准地价更新的工作范围为电白区中心城区及各建制镇的乡镇规划区域，包含电白区水东片区、陈村片区、林头镇、霞洞镇、黄岭镇、那霍镇、沙琅镇、罗坑镇、观珠镇、望夫镇、马踏镇、岭门镇、麻岗镇、旦场镇、树仔镇、沙院镇、小良镇和坡心镇的乡镇整体规划区或各镇建成区。评价总面积约328.24平方公里。

  本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高运用年期，商服、住所、工业和公共服务用处土地开发程度均为“三通一平”条件下，分用处的土地运用权价格。其间，土地法定最高运用年期，商服用地为40年，住所用地为70年，工业用地为50年，公共服务用地为50年；商业道路米；单位为元/平方米，币种为人民币。

  依据电白区土地商场、房地产商场的开展情况和政府地价办理的需求，电白区基准地价选用首层楼面地价、均匀楼面地价和单位面积地价作为基准地价的三种根本表现方式，使整个地价方式呈现出立体地价和平面地价共存的新格局，详细表现方式分别为：

  ②单位面积地价=土地总价/土地总面积；均匀楼面地价=土地总价/总建筑面积；

  ③运用基准地价时，与本次基准地价内在不相符的土地评价，应按基准地价批改系统做相应系数批改。

  选用基准地价系数批改法进行宗地评价时，待评价宗地地点地段存在道路价的商服用地，临街深度小于或等于30米的宗地，履行地点路段的商业道路米的宗地，履行地点区域等级基准地价规范。

  本次基准地价是指在设定容积率、法定最高运用年期，设定土地开发程度的条件下，分用处的土地运用权区域均匀价格，选用基准地价系数批改法进行宗地评价时，应按规则选用相应批改系数。

  基准地价发布之后，区人民政府将依据土地商场改变，托付区国土资源局当令对基准地价做调整更新。（电白区国土资源局）回来搜狐，检查更加多