近来，福州市人民政府办公厅发布文件，印发《2019年福州市四城区基准地价更新效果》。是福州市四城区（含鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区除寿山乡、日溪乡、宦溪镇），北至国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端，面积约为290（不含闽江水域）平方公里。

  *本次更新的基准地价表和基准地价图中，商服用地为零售商业用地类型的价格，住所用地为乡镇住所用地类型的价格，工矿仓储用地为工业用地类型的价格，公共办理与公共服务用地（Ⅰ）为机关团体用地和新闻出版用地类型的价格，公共办理与公共服务用地（Ⅱ）为公用设施用地、公园与绿洲的价格。其它各细分用地类型的土地价格依照《各细分用地类型基准地价用处批改系数表》中的系数批改后确认价格。

  基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在乡镇规划区范围内，对现状使用条件下不同等级或不同均质地域的土地，依照商业、寓居、工业等用处别离评价法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府发布的国有土地使用权的平均价格。

  它显现我国乡镇土地在已有使用过程中所能发生的各类经济收益，一起也按价格规范显现城市土地质量的好坏程度。为各级政府在土地使用权有偿出让时供给相关依据，一起也可为土地使用权在土地使用者之间转让时供给参阅依据。。基准地价既可为土地使用税的征收供给主要是依据.也可为土地增值税的征收供给核算增值量的重要办法。

  基准地价的价格构成包含土地获得本钱、土地前期开发本钱、按规矩收取的相关联的费用和土地出让收益四个部分，这中心还包含城市基础设施配套费，不包含契税。

  1、土地获得本钱：包含征地、房子征收补偿费用，其间征地费用包含土地征收补偿费、安顿补助费和青苗、地上物补偿费等费用，房子征收补偿费用包含征收房子及构筑物的补偿费、安顿补助费等费用。

  2、土地前期开发本钱：土地前期开发程度到达宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场所平坦）所需的费用。

  3、按规矩收取的相关联的费用：包含犁地开垦费、犁地占用税以及按规矩应收取的其它费用等。

  4、土地出让收益：是指土地出让收入扣除土地获得本钱、土地前期开发本钱和按规矩收取的相关联的费用等土地出让本钱后的收益，包含新增制作用地土地有偿使用费和土地出让收入计提（组织）的各类专项资金（农业土地开发资金、国有土地收益基金、保证性住宅制作资金、农田水利制作资金、教育资金、土地出让业务费、失地农民保证资金等）。

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