2021年7月7日，闽侯县人民政府官网发布“关于印发闽侯县2019年城镇基准地价更新效果的告诉”。

  告诉内容显现，《闽侯县2019年城镇基准地价更新效果》现已县十八届政府2021年第11次常务会议研讨赞同，现印发给你们，请仔细贯彻执行。《闽侯县人民政府关于印发闽侯县2017年城镇基准地价修编效果的告诉》（侯政文〔2017〕112号）一起废止。

  3、基准地价年期：基准地价年期一致为各类用处的法定最高运用的时刻。商服用地为40年，住所用地为70年，工矿仓储用地为50年，公共办理与公共服务用地为50年。若某种用处的基准地价规范参照其它用处基准地价规范的特别的份额确认的，则该用处的基准地价年期依然为该用处的法定最高运用年期。

  4、基准地价开发程度：基准地价的开发程度一致为宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场所平坦）。

  5、基准地价容积率：闽侯县的商服用地道路％,商服用地级别价的规范容积率为2.0，住所用地的规范容积率为2.0，工矿仓储用地的规范容积率为1.0，公共办理与公共服务用地（Ⅰ）的规范容积率为2.0，公共办理与公共服务用地（Ⅱ）的规范容积率为1.0。

  6、本次更新的基准地价表和基准地价图中，商服用地为零售商业用地类型的价格，住所用地为城镇住所用地类型的价格，工矿仓储用地为工业用地类型的价格，公共办理与公共服务用地（Ⅰ）为机关团体用地和新闻出版用地类型的价格，公共办理与公共服务用地（Ⅱ）为公用设施用地、公园与绿洲的价格。其它各细分用地类型的土地价格依照《各细分用地类型基准地价用处批改系数表》中的系数批改后确认价格。

  基准地价的价格构成包括土地获得本钱、土地前期开发本钱、按规则收取的相关联的费用和土地出让收益四个部分，不包括基础设施配套费和契税。

  1、土地获得本钱：包括征地、房子征收补偿费用，其间征地费用包括土地征收补偿费、安顿补助费和青苗、地上物补偿费等费用，房子征收补偿费用包括征收房子及构筑物的补偿费、安顿补助费等费用。

  2、土地前期开发本钱：土地前期开发程度到达宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场所平坦）所需的费用。

  3、按规则收取的相关联的费用：包括犁地开垦费以及按规则应收取的其它费用等，不含犁地占用税。

  4、土地出让收益：是指土地出让收入扣除土地获得本钱、土地前期开发本钱和按规则收取的相关联的费用等土地出让本钱后的收益，其间包括新增建造用地土地有偿运用费和土地出让收入计提（组织）的各类专项资金（农业土地开发资金、国有土地收益基金、保证性住宅建造资金、农田水利建造资金、教育资金、土地出让业务费、被征地农人保证资金等）。

  闽侯县城镇基准地价更新的崭露头角有闽侯县城区（甘蔗城开不夜）、荆溪镇、上街镇、南屿镇、青口镇、尚干镇、祥谦镇、南通镇、白沙镇、竹岐乡、鸿尾乡等11个城镇建成区和规划建造区，总面积259平方公里。

  表10-12 闽侯县工矿仓储用地基准地价表、 闽侯县公共办理与公共服务用地（Ⅰ）（Ⅱ）基准地价表

  注：深度小于3米按3米批改系数批改，深度大于12米按商服用地楼面地价确认。

  地下空间建造用地运用权按分层运用、差异用处准则，依据所属地块对应用处的基准地价楼面价（地上价/容积率）的特别的份额进行批改得出，详细如下表：

  注：由同一主体结合地上修建同时开发建造的地下停车场，按所属地块地上用处（混用的按主要用处）的基准地价楼面价批改；其他地下修建，按相应用处的地上基准地价楼面价批改。

  补白：商服用地基准地价可切割出售的零售商业用地、批发商业商场用地规范深度以内运用道路价，其他各类商服用地运用商服级别价。各细分用地类型基准地价容积率系数参照其比准用处的容积率批改系数，影响要素批改系数参照其比准用处的基准地价批改系统进行批改。