近来，记者从兰州市政府得悉，兰州市近郊四区乡镇国有土地基准地价正式更新。现在，兰州市一级住所基准地价为6705元/平方米，这比调整前的4090元/平方米上涨了2615元

  基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在乡镇规划区范围内，对现状运用条件下不同等级或不同均质地域的土地，依照商业、寓居、工业等用处别离评价法定高年期的土地运用权价格，并由市、县及以上人民政府发布的国有土地运用权的均匀价格。

  据了解，基准地价是不同土地等级，在评价基准日和设定开发程度及设定容积率下，评价的某一用处的土地高运用年期的土地运用权均价格。本次兰州市城市基准地价评价基准日为2014年1月1日。

  土地运用年期按法定高出让年限设定，即商业用地40年、住所用地70年、工业用地50年。土地开发程度设定为“七通一平”。一般依据评价范围内同一用处现状均匀土地开发程度或2/3以上面积已达到的宗地红线外基础设施中等水准、宗地红线内“场所平坦”设定土地开发水平。依据兰州市土地运用的实践并考虑地价更新范围内土地规划与城市规划状况，设定兰州市土地开发程度为宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯、通暖，宗地红线内场所平坦。

  此次调整后，兰州市现阶段国有土地新调整的基准地价共分为商业、住所和工业三大类别，商业和住所土地共七个等级，工业用地分六个等级。兰州近郊四区商业用地基准地价一级10710元/平方米；一级6705元/平方米；工业用地基准地价一级为995元/平方米。