一栋奢华别墅，价格可所以上千万，每平方米价格大约在16000元左右。而其修建本钱只要160多万元，均匀到每个平方米缺乏2600元。房地产职业修建本钱终究是多少 揭开开发商暴利内情。

  6、外墙工程（包含保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为规范，如为石材或幕墙，则或许高达300~1000元/平方米；

  7、室内水电装置工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区层次，多层略低一些）；

  8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

  9、门窗工程（不含进户门）：每平方米修建面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与规划及是否高级很大联系,高级的份额较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如选用高级铝合金门窗，则或许到达300元/平方米；

  10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区层次凹凸联系很大，层次越高，造价越高）；

  11、地下室（如有）：添加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

  12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的层次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大联系，一般工程约为100元/平方米；

  14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

  15、模板、支撑、脚手架工程（本钱）：70~150元/平方米；

  16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；

  17、暂时设备（生活区、工作区、库房、路途、现场其它暂时设备（水、电、排污、形象、出产厂棚与其它出产用房）：30~50元/平方米；

  18、检测、实验、手续、交通、外交等费用：10~30元/平方米；

  19、承包商管理费、材料、劳保、赢利等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

  20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高级的或许高达100元/平方米。

  以上没有算非毛坯，一般造价约为1000~2000元/平方米，高级小区可达3500元以上。以上没有包含部分国有企业开发形成的糜烂本钱。非毛坯造价一般为500~1500元/平方米，这要看层次凹凸，也有300元/平方米简装饰，更有3000~10000元/平方米超高级装饰（拎包入住）。

  21、规划费（含前期规划概念期间费用）：15~100元/平方米；

  23、广告、策划、出售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

  24、土地费：一般二线城市市区（老市郊地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，中心区域可达300万元/亩以上，单独土地造价更高；一线元/平方米以上的土地单独造价；三线城市、县城等土地单独造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的状况；

  25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线元/平方米，各地规范都不相同。

  定论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家规范承建，造价也难以少于1000元/平方米。

  实际上，多层一般商品房，建安本钱大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层一般商品房，建安本钱大约在1500~1800元/平方米左右，层次越高，造价越高。

  能让利的主要是：小区的层次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划出售环节的费用、装饰费用等。别的，开发商的开发质量也有必定联系，假如一味压价，质量是要差一些；

  民营开发商比公营/政府开发商的本钱的确也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数非公有制企业主要以效益为主导，本钱一般操控得好一些，二是非公有制企业糜烂本钱相对要低一些。