本钱法是求取评价目标在价值时点的从头购建价格和折旧，然后将从头购建价格减去折旧来求取评价目标价值或价格的办法。所谓从头购建价格，是指假设在价值时点从头获得全新状况的评价目标的必要开销，或许从头开发全新状况的评价目标的必要开销及应得赢利。所谓折旧，是指各种原因构成的评价目标价值的实践减损，其金额为评价目标在价值时点的商场价值与在价值时点的从头购建价格之差。

  本钱法也能够说是以房地产价格各个组成部分之和为根底来求取房地产价值的办法。即先把房地产价格分解为它的各个组成部分，然后别离求取各个组成部分，再将各个组成部分相加。因而，本钱法也称为积算法。由此还可知本钱法中的“本钱”不是一般意义上的本钱(不含赢利)，而是价格(包含赢利)。

  本钱法的理论依据是出产费用价值论——产品的价格是依据其出产所必要的费用而决议。详细义能够分为从卖方的视点来看和从买方的视点来看。

  运用本钱法评价一般分为以下4个进程：①搜集房地产价格构成等材料。②测算从头购建价格。③测算建筑物折旧。④求取积算价格。

  上式能够依据以下两类评价目标而详细化：①新开发建造的房地产。②旧的房地产。

  新开发建造的房地产又能够分为新开发的房地(土地连同建筑物)、新建成的建筑物和新开发的土地3种状况。在新开发的房地的状况下，本钱法的根本公式为：

  新开发的房地价值=土地获得本钱+开发本钱+管理费用+出售费用+出资利息+出售税费+开发赢利(8——27)

  新建成的建筑物价值为建筑物建造本钱及与其相应的管理费用、出售费用、出资利息、出售税费和开发赢利，不该包含土地获得本钱、土地开发本钱以及与土地获得本钱、土地开发本钱相应的管理费用、出售费用、出资利息、出售税费和开发赢利。因而，测算新建成的建筑物价值的根本公式为：

  新开发的土地包含填海造地、开山造地、征收农地并进行“三通一平”等根底设施建造和场所平坦后的土地，城市房子拆迁并进行根底设施改造和场所平坦后的土地等。在这些状况下，本钱法的根本公式为：

  上式中，管理费用、出售费用、出资利息、出售税费和开发赢利是与获得待开发上地的本钱、土地开发本钱相应的部分。

  新开发的房地产选用本钱法评价尽管一般不存在物质折旧，但应考虑该类房地产的供求状况.评价目标的选址是否恰当，规划规划是否合理，工程质量、周围环境景观的好坏等，全面衡量其功用折旧、经济折旧以及或许的增值要素，予以恰当的减价或增价调整。例如，运用本钱法评价某个在建工程的价值，尽管该在建工程实实在在投入了较多费用，但在房地产商场不景气时要予以减价调整。

  在实践运用本钱法评价新开发的房地产价值时，一般是模仿房地产开发企业的房地产开发进程，在房地产价格构成的根底上，依据评价目标及当地的实践状况，对上述根本公式进行详细化，然后进行价值测算。上述适用于新开发的土地的根本公式，在详细状况下还会有详细方式，其间成片开发完成后的某宗熟地，例如，新开发区中某宗土地的评价公式如下：

  新开发区某宗土地的单价：(获得开发区用地的总本钱+土地开发总本钱+总管理费用

  实践测算时一般分为以下3个进程：①核算开发区悉数土地的平均价格。②核算开发区可转让土地的平均价格。这是用第一步核算出的平均价格除以可转让土地面积的比率。③核算开发区某宗土地的价格。这是将第二步核算出的平均价格，依据宗地的规划用处、具置、运用期限、容积率等做恰当的增减价调整。新开发区土地的分宗评价，本钱法是一种有用的办法，由于新开发区在初期，房地产商场一般还未构成，土地收益也还没有。

  本钱法评价的典型房地产是旧的房地产。旧的房地产能够分为旧的房地和旧的建筑物两种状况。在旧的房地的状况下，本钱法的根本公式为：

  旧的房地价值：土地从头购建价格+建筑物从头购建价格-建筑物折旧(8—33)

  从头购建价格也称为从头购建本钱，是指假设在价值时点从头获得全新状况的评价目标所必要的开销，或许从头开发建造全新状况的评价目标所必要的开销及应获得的正常赢利。其间的从头获得能够简略地理解为从头购买，从头开发建造能够简略地理解为从头出产、掌握从头购建价格的意义，还应特别注意以下3点：①从头购建价格应是价值时点时的价格。②从头购建价格应是客观的价格。③建筑物的从头购建价格应是在全新状况下的价格，土地的从头购建价格应是在价值时点状况下的价格。

  求取房地的从头购建价格有两大途径：一是不将该房地分为土地和建筑物两个相对独立的部分，而是模仿房地产开发企业的房地产开发进程，在房地产价格构成的根底上，选用本钱法来求取;二是将该房地分为土地和建筑物两个相对独立的部分，先求取土地的从头购建价格，再求取建筑物的从头购建价格，然后将两者相加来求取。后一种途径适用于土地商场上以能直接在其进步行房子建造的熟地买卖为主的状况。

  评价上的建筑物折旧是指各种原因构成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的商场价值与在价值时点的从头购建价格之差，即：

  依据引起折旧的原因，建筑物折旧可分为物质折旧、功用折旧和经济折旧三大类。

  求取建筑物折旧的办法首要有年限法、商场提取法、分解法。其间，年限法也称为年纪一寿数法，是依据建筑物的有用年纪和预期经济寿数或预期剩下经济寿数来测算建筑物折旧的办法。

  建筑物的寿数可分为天然寿数和经济寿数。建筑物的天然寿数是指从建筑物竣工之日开端到建筑物首要结构构件和设备的天然老化或损坏而不能持续确保建筑物安全运用停止的时刻。建筑物的经济寿数是指从建筑物竣工之日开端到建筑物对房地产价值不再有贡献停止的时刻。例如，收益性建筑物的经济寿数，详细是自建筑物竣工之日起算，在正常商场和运营状态下发生的收入大于运营费用的持续时刻。

  建筑物的剩下寿数是其寿数减去年纪今后的寿数，分为剩下天然寿数和剩下经济寿数。建筑物的剩下天然寿数是其天然寿数减去实践年纪今后的寿数。建筑物的剩下经济寿数是其经济寿数减去有用年纪今后的寿数，即：

  因而.假如建筑物的有用年纪比实践年纪小，就会延伸建筑物的剩下经济寿数;反之，就会缩短建筑物的剩下经济寿数。建筑物的有用年纪是从价值时点向曩昔核算的时刻，剩下经济寿数是从价值时点开端到建筑物经济寿数完毕停止的时刻，两者之和等于建筑物的经济寿数。假如建筑物的有用年纪小于实践年纪，就相当于建筑物比其实践竣工之日晚建成。此刻，建筑物的经济寿数可视为从这个晚建成之日开端到建筑物对房地产价值不再有贡献停止的时刻。