基准地价是政府对乡镇各级土地或均质地域及其商业、住所、工业等土地利用类型别离评价的土地运用权均匀价格，是各用处土地的运用权区域均匀价格，对应的运用年期为各用处土地的法定最高出让年限，由政府安排或托付评价，评价成果须经政府认可。基准地价因是均匀价格，它的表现方法有等级价、区片价和道路价三种。基准地价的最大的作用为：反映土地商场中地价总体水平和改变趋势；为国家征收土地税收供给相关根据。制定基准地价的技能有两条：一是在乡镇土地定级的根底上，根据级差收益来测算；二是在未完结定级情况下，直接划定均质地域，根据商场买卖材料来测算。用得最多的仍是第二条。现在各地已开始进入定时批改、调整基准地价阶段。基准地价是各土地等级内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（以下简称“七通一平”），或宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内土地平整（以下简称“五通一平”），在均匀容积率条件下，同一用处的完好土地运用权的均匀价格。

  基准地价的表明方法为楼面熟地价，一起发布楼面毛地价。楼面熟地价是指各土地等级内，完结通平的土地在均匀容积率条件下，每建筑面积分摊的完好土地运用权的均匀价格。楼面毛地价是指各土地等级内，在均匀容积率条件下，政府收取的某种用处法定最高出让年期内的土地出让金、市政根底设施配套建造费的均匀楼面价格。

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