近来，早就调规的经典双城北城E地块报规公示，预示着这块现已落入东方财物之手的53亩商住混合用地，很快就将开发建造。此地块紧邻地铁3号线，间隔西苑站和昌源路站都不远，归于朴实的地铁盘。

  其实在不久前，现已有粉丝给云南房网发来图片，说经典双城E、F地块有施工机械进入，如同在平坦场所。公然，高新区很快就发布了E地块项目的批前公示，阐明的确要开工建造了。

  这块土地原本是商业性质，依照经典集团最早的规划，地块大将建造一栋超高写字楼和裙楼大盒子商业，与周围的F地块上体量更大的商业修建，一同构成经典双城的百万商业蓝图。

  但在2018年，E、F两块地都调整了规划，从商业用地调整为商住混合用地，并在经典集团破产重整后，被重整投资人东方财物拿下。

  E地块和F地块加起来有127亩，原本归于东方财物取得的同一个财物包，当年调整规划也是一同发布的，但东方财物在2021年取得开发权，并已确认由龙湖代建之后，却一向按兵不动，反倒是龙湖代建东方财物的别的两个项目——龙湖青云赋和龙湖学宸府首要上市了。其间龙湖学宸府的地块也来自经典集团。

  尽管经典双城E地块和F地块方位无疑更好，又归于同一份规划和同一个财物包，但由于在调规后仍旧有不小的商业体量，所以东方财物通过一年的权衡，做出了分批开发，由易到难，“一鱼两吃乃至三吃”的开发决议。

  首要开发的便是相对简单的E地块，E地块尽管也归于商住混合用地，但商业只是在地块四周有一些底商，占比很小，只要11%，开发主体是9栋30层的住所。假如不出意外，E地块将是一个独立项目。由所以龙湖代建，案名必定也会挂上龙湖的牌子。

  从方位上看，E地块如同更适合商业开发，由于方位就在公民西路和海源中路交叉口，称得上八面来风，但为什么在2018年调规的时分，却把商业开发的要点放在周围的F地块上呢？

  奥妙其实在于地铁站的方位，E地块尽管在十字路口，但是正好在地铁3号线西苑站和昌源中路站中心，而F地块则在西苑站周围，将来能够在地下与地铁站相连，建成朴实的地铁商业。从昆明这几年新建商业体的开展情况看，有没有地铁能够说天差地别。

  在规划作用图上看，F地块尽管面积比E地块大得多，但住所却只要7栋，商业份额很高，作用图上看到的就有一栋超高层，一栋高层，然后是大盒子购物中心。

  这座大盒子商业简直占了F地块一半的面积，目测有四五层，估量有10万平米量级，建成后算是昆明比较大的单体购物中心了。两栋商业高层或许一栋是公寓，另一栋是写字楼，都归于昆明市场上严峻超越规范，难以消化的产品。并且写字楼的高度到达200米，算得上是公民路上的榜首楼房。

  这就给东方财物带来了不小的开发难题，分地块分期开发就成了仅有的挑选。云南房网估测，在首要开发住所占比较高的E地块今后，东方财物接下来很或许开发F地块的7栋住所，将商业部分放在最终，也便是同一个土地财物包很或许将分红3个独立项目，其间两个住所项目，一个纯商业项目。

  之所以商业部分会放在最终，是由于商业部分自身开发难度大，后期还面对商业运营的问题。云南房网猎奇的是，东方财物作为AMC组织，自身并没有开发才能和团队，所以在昆明的项目根本都挑选托付龙湖代建，经典双城E、F地块也早就确认由龙湖代建，但问题是，龙湖代建F地块的商业当然不在话下，但是建成今后怎么办？这么大的商业体出售必定是不现实的，东方财物只要自我克制，但是东方财物并没有运营商业的才能，也没有资源，会不会建成后商业运营也交给龙湖，乃至引进龙湖天街呢？

  假如的确如此，意味着东方财物和龙湖的协作敞开了新篇章，只不过对龙湖的应战也就更大了。脚踏实地地讲，尽管龙湖在巫家坝现已有年代天街，但鉴于巫家坝的现状，经典双城这座商业体的商业环境，其实反倒更好一些。

  当然对东方财物来说吗，也有一种不那么面子的挑选，便是开发完住所今后将商业地块长时间搁置，静观其变。