房地产评价师备考的小伙伴们温习得怎么了？新政施行后同学们又添加了土地评价实务科目，这是门知识点十分多且难度不低的科目，今日网校为我们带来的便是其间的一个高频考点——

  本钱迫临法是以获得开发土地所消耗的各项客观费用之和为主要是根据，加上客观的赢利、利息、应交纳的税金和土地增值收益等确认土地价格的办法。

  本钱迫临法一般适用于新开发土地、或土地商场欠发育、买卖实例少的区域的土地价格评价。

  土地价格=（土地获得费＋土地开发费＋税费＋利息＋赢利）＋土地增值＝土地本钱价格＋土地增值

  2.经过直接或直接方法，求取待估宗地的土地获得费、土地开发费及相关的税费、利息、赢利

  按获得土地运用权而付出的各项客观费用核算，不同获得方法下土地获得费如下表所示。

  征收补偿安顿费用，最重要的包含被征收土地、地上青苗、建筑物及构造物的补偿费用及触及人员的安顿补助费用

  征收补偿安顿费用，最重要的包含被征收土地运用权、地上青苗、建筑物及构筑物的补偿费用及触及人员的安顿补助费

  属建成区内已开发完结的宗地，评价设定的开发程度最少应为宗地红线外通路、通上水、通电和宗地红线）各项税费

  土地获得和开发过程中应向政府交纳的税费：占用犁地的犁地占用税和犁地开垦费、占用菜地的新菜地开发建造基金、征地管理费、政府规则的教育附加费等其他在土地获得过程中直接相关的税费等。

  土地开发总投资应核算合理利息。土地开发总投资=土地获得费+土地开发费+各项税费。

  土地增值根据土地所在区域，因用处等土地运用条件改变或进行土地开发而发生的价值添加额或比率测算。

  开始测算土地价格后，应根据待估宗地在区域内的方位和宗地条件，考虑是不是需进行其他要素批改，确认土地价格。

  A.土地增值是以无限年期的商场行情报价与本钱价格的差额确认时，土地增值收益与本钱价格同时进行年期批改

  【解析】当土地增值是以有限年期的商场行情报价与本钱价格的差额确认时，不再另行年期批改；当土地增值是以无限年期的商场行情报价与本钱价格的差额确认时，土地增值收益与本钱价格同时进行年期批改。当待估宗地为已出让土地时，应进行剩下运用年期批改。

  【解析】土地开发总投资应核算合理的赢利。土地开发总投资包含土地获得费、土地开发费和各项税费。